Wir fertigen für Sie ein digitales Profi-Exposé an
Das digitale Exposé für Ihre Immobilie
Es ist nur eine Leistung definiert, die ein Makler erbringen muss, um die vereinbarte Courtage für seine Tätigkeiten als Vermittler zu vereinnahmen: einen Erwerber finden, der beim Notar einen Kaufvertrag für Ihr Haus unterschreibt. Aber welchen Aufwand der Makler für notwendig hält, wie hochwertig und umfangreich das von ihm erstellte Exposè ist, wie ansprechend die von ihm betreute Darstellung des Verkaufsobjekts – diese Leistungen liegen im Ermessen des Maklers. Jedoch ist ein Exposè der mit Abstand wichtigste Bestandteil im Rahmen einer Vermarktung. Denn das Exposè wird auf die gängigen Online-Portale transferiert, und dort werden – automatisiert – Tausende von aktiven Interessenten über Suchanfragen und -aufträge erreicht.
Immobilien-Eigentümer sollten sich fragen, ob sie – in Anbetracht der enormen Opportunitäten der großen Immobilien-Portale – die Makler-Dienste benötigen und eine vom Verkaufspreis abhängige Courtage zahlen wollen. Sehr zu bedenken ist auch, dass bei einer geteilten Makler-Courtage der Erwerber ebenso mit den Vermittlungskosten belastet wird und diese den Objekt-Kauf spürbar verteuern.
Wir informieren Sie sehr gerne über unsere Leistungen im Rahmen eines Hausverkaufs in Eigenregie – von der Erstberatung über die Exposè-Komposition bis hin zu einer Betreuung des Vermarktungsprozesses.
Der Grundriss gehört zu den elementaren Informationen in einem Inserat. Manche Makler stellen online absichtlich keinen Grundriss zur Verfügung, um Daten von den Interessenten zu sammeln, die danach fragen. Das nutzt dann nur dem Makler und nicht dem Verkäufer. Wir können dagegen jedem Verkäufer nur mit Nachdruck empfehlen, einen ordentlichen Grundriss bereit zu stellen und ggf. in die Aufbereitung vorhandener Unterlagen bzw. in die Gestaltung einer optisch ansprechenden zweidimensionalen Grundriss-Variante zu investieren. Wir raten davon ab, im Exposé ausschließlich einen 3D-Grundriss zu verwenden, denn diese Variante hat eher optischen Mehrwert.
Rein technisch reicht jedes Smartphone ab Baujahr 2017 bereits aus, um qualitativ ausreichende Bilder für ein Online-Exposé zu liefern. Die meisten Eigentümer – aber auch erstaunlich viele Makler – geben sich jedoch wenig Mühe, ansprechende Aufnahmen zu machen. Oft fehlt auch das Gespür für eine vorteilhafte Bildgebung. Wir übernehmen die Fotografie bereits ab dem Basis-Exposé und holen für Ihre Immobilie optisch das Beste heraus – unter den vorhandenen Umständen. Es ist insbesondere bei hochpreisigen Objekten jedoch immer eine Option, einen professionellen Immobilien-Fotograf zu engagieren. Bedenken Sie: In den langen Ergebnislisten der Online-Portale wecken Sie das Interesse am Inserat über das erste Aufmacher-Bild.
Mit Hilfe spezieller Software kann ein geübter Designer beinahe so ziemlich jedes schlecht in Szene gesetzte Zimmer auf Neubau-Level bringen. Neue Wandfarben, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, neue Fenster – plus moderne Möbel: das vorhandene Zimmer in seinem derzeitigen Zustand wird virtuell am Computer renoviert und möbliert. Der Interessent bekommt so einen Eindruck davon, wie abgewohnte Zimmer nach einer schönen Renovierung stilvoll möbliert aussehen könnten. Auch leerstehende Häuser können so (virtuell) möbliert werden. Damit steigern Sie das 1st-Level-Interesse an Ihrer Immobilie und erhöhen die Chance auf einen Besichtigungstermin.
Ein sogenannter dreidimensionaler Rundgang bzw. eine 360-Grad-Tour ist die virtuelle Besichtigung einer Immobilie. Sie ersetzt zwar nicht die Begehung, aber der potenzielle Käufer kann sich das ihm angebotene Objekt bereits am Bildschirm räumlich sehr viel besser vorstellen. Damit hat ein gut gemachter Rundgang in einem geeigneten Objekt nur positive Effekte bei der Auslese der Interessenten: man stärkt das Interesse bei den einen und vermeidet ggf. unnötige Besichtigungen bei den anderen. Aber Vorsicht: Die Produktion eines ansprechenden Rundgangs ist technisch aufwändig. Und ein 3D-Rundgang könnte auch negativ wirken, wenn die Tour technisch minderwertig gemacht und/oder der Zustand der Immobilie unvorteilhaft ist.
Für hochwertige Immobilien empfehlen wir – als ideale Ergänzung zur Darstellung auf den gängigen Portalen – eine eigene Internet-Seite. Denn auf den Portalen ist die Darstellung in allen Inseraten komplett standardisiert, während Sie auf einer eigenen Website die Vorzüge und Besonderheiten des Objekts – insbesondere bei tollen Visualisierungen – angemessen und ganz individuell zur Schau stellen können. Die Website-Adresse des Objekts senden Sie einfach an Bekannte, Kollegen, Freunde oder Familienmitglieder, wenn diese ggf. Suchende bzw. potenzielle Interessenten kennen. Oder Sie stellen den Verweis ggf. in den Sozialen Medien ein. So oder so ist dies eine persönlichere und damit bessere Option, als die Objekt-ID eines Standard Portal-Inserats zu posten bzw. weiter zu leiten.
Virtuelle Renovierung für die wichtigsten Räume
Wir produzieren Ihr digitales Profi-Exposé ...
... unabhängig vom Verkaufspreis! Auf Wunsch auch mit virtueller Renovierung und top Grundriss-Design! Möchten Sie unser Angebot für diese Leistungen näher kennenlernen und mehr zu Optionen und Kosten erfahren? Wir reagieren längstens innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage!
Ansprechende Grundrisse im 2D- und im 3D-Design
WIR BERATEN SIE GERNE
Wollen Sie Ihr Eigenheim mit unserem Profi-Exposé selbst vermarkten?
JA, ICH BIN PRINZIPIELL INTERESSIERT
Auch gute Häuser werden zu oft schlecht vermarktet. Der Verkäufer will einen hohen Preis realisieren – aber er liefert keine Premium-Darstellung im Exposé. Interessenten nehmen das Objekt womöglich als minderwertig wahr; die Zahl der Anfragen ist gering. In der Folge führt das dann im derzeitigen Käufer-Markt zu Angebotspreis-Reduzierungen. Ein schlechter Deal: 2.000 Euro Kosten gespart, 50.000 Euro Preis reduziert.
Weitere optionale Premium Leistungen
Hochwertige Objekte zu top-Preisen verlangen Spitzen-Qualität in der Vermarktung. Denn ansprechende Visualisierungen ziehen Interessenten in das Inserat und begünstigen die Bereitschaft zu Besichtigungen.
Möchten Sie unser Angebot für diese Leistungen näher kennenlernen und mehr zu den Optionen und Kosten erfahren? Wir reagieren längstens innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage!
Profi-Fotografie & Bildbearbeitung
Fotorealistische Visualisierungen
Grundrisse als top 3D-Renderings
UNSERE IMMOBILIEN MARKETING-SERVICES
Wir bieten privaten Immobilien-Eigentümern, die ihr Haus in Eigenregie verkaufen möchten, folgende Wahlleistungen an:
HINNENBERG IMMOBILIEN MARKETING
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